|
Ev Almak/kiralamak:
Amerika’da
iki yillik bir calisma hayati olan herkes ev kredisi, dolayisiyla
kesesine gore bir ev alabilir.
Neden ev
alinir?
1-
Bolgeden bolgeye degisse de evlerin degerleri genelde her yil
%3 - %30 arasi artar. Diyelim ki $200000 dolarlik ev aldiniz.
Mortgage faiziniz yaklasi %6, aylik odemeleriniz yaklasik $1200
dolar olur. Ornegin DC’de aldiysaniz bu evi, evin degeri ertesi
yil $250000 dolar olacaktir.
2-
Vergi indirimleri ve yardimlari:Evinizi iki yil boyunca
“primary residence” olarak kullandiysaniz evi sattiginizda
elinize gecen karin (evliyseniz $500 K dolar, bekarsaniz $250K
dolara kadar olan kismini) cogunu vergi odemeden tutuyorsunuz.
Evi almak
icin odediginiz “Point”ler, “servis ucretleri (home
inspection, financing costs” gibi) tamamen “tax deductable”.
Ayrica her yil ev borcuna odediginiz faizi de verginizden
indirebiliyorsunuz.
3-
Kendinize ait bir yeriniz olmasi icin.
4-
Eviniz oldugu zaman kredi karti bile almaniz (bunlar genelde
“security “ olarak evi kullanmazlar) kolaylasir, tutarli akilli
bir finans kimligi olarak algilanirsiniz.
Tabii, bu
faydalarin yani sira evlerin bakim istedigini unutmamalisiniz. Bu
yuzden alacaginiz evi, borc miktarini belirlerken cok dikk
atli olmalisiniz.
Kimler ev
alabilir:
Isteyen
herkes ABD'den ev/arsa alma/satma hakkina sahiptir. Eger
"mortgage" yani ev kredisi almaniz gerekiyorsa iki yillik
W2 Formlariniz (ABD'den) ve ABD'deki kanuni statutunuz, alinacak
evin ABD sinirlari icinde olduguna dair bilgileri sunabilmeniz
sartiyla bir cok banka ve borc sirketleri sizinle calismak
isteyecektir.
Henuz
GREENCARDINIZ yoksa DIKKAT!: Greencard sahibi olmadiginiz icin
" yuksek riskli" olarak goruleceginizden size verilen
borcun faizi de cok yuksek olacaktir. Aldiginiz evin icinde
bulundugu piyasayi, fazinizi, odemelerinizi gozden gecirerek
yaptiginiz isin harcadiginiz paraya degip degmeyeceginden emin olun!
Ev
alirken:
1-
Faiz oranina, faizin sabit yada “adjustable” olmasina
dikkat edin. “Adjustable/Variable interest loan :ARM” denen
mortgage turleri 1-3-5 yil faiz
oranini sabit tuttuktan sonra artirabilme ozgurlugune
karsilik borcu size daha ucuza (daha dusuk faize) verirler. Yani, %7
sabit faizle verdikleri borcu % 5 ‘e verirler. $100 K dolarlik bir
ev borcunda bu, ayda $200 civari bir odeme farki yaratir.
DIKKAT!
Eger evinizi iki yil kullanip satacaginizdan EMINSENIZ, 3 yil sabit
ARM turu borc almak karli olabilir. Eger evin bulundugu piyasa
durgunsa, siz planlariniza onu satmanin uyup uymayacagindan emin
degilseniz, SABIT faiz borc alin. Baloon loan denilen ve sadece
faizi odediginiz ve belirlenmis bir sure sonunda asil borcu
odediginiz borclar ise ev fiyatlarinin yukseleceginden cok emin
oldugunuz ortamlarda kullanilabilir.
2-
Kredi basvuru sayinizi dusuk tutun. Hangi firmanin yaklasik
ne kadar mortgage verdigini KREDI raporunuzu elletmeden de yaklasik
olarak ogrenebilirsiniz. KREDI raporunuza “Finans Kurumlarini”
mumkun oldugunca az dokundurun.
3-
Aylik odemeleri rahatlikla yapabileceginizden emin olun.
4-
Evi, alabileceginiz en iyi muhitte alin.
5-
Evde duvar lekeleri, bakimsiz bahceler kolaylikla tamir
edilebilir ancak, hayvan kokulari, elektirik-su-cati –temel
struktur-termite- lead paint gibi sorunlar varsa bunlarin
giderilmesi cok daha zor ve pahali olur.
6-
Ev icin “contract” yazarken duzeltilmesini istediginiz
sorunlari da eklemeyi unutmayin. Ev sahibi bunlari kendi duzeltmeye
usenirse, size para olarak tamirat bedelini “closing”de
verebilir.
7-
Emlakciniza ASLA kor guvenle guvenmeyin! Size verilen tum
belgeleri dikkatlice OKUYUN. Okumadan ve ANLAMADAN, (evi
kacirabileceginizi bile soyleseler) hicbir seye imza ATMAYIN!
8-
Emlakcinizdan yada ev sahibinden en az bir yillik garanti
istemeniz piyasaya bagli olarak mumkundur.Mumkunse, isteyin.
9-
ARASTIRIN! Ilk gezdiginiz evi almayin!
Ev alirken
Forclosure denilen ve haczedilmis evleri de almaniz mumkun. Bu
evlerin diger evlerden tek farki, emlakciniz olmadan almanizin
mumkun olmamasi, kucuk bir miktar pesin para vermek zorunda olmaniz
ve evlerin devlet denetcileri tarafindan denetlenip haklarinda bir
“sorunlar listesi” cikarilmis olmasi olacaktir.
Kaynaklar:
Newbuyer.com:
Home buying guide
American
royal mortgage corp.
Bank
of America
Mezun.com'un
Ahmet Dagistanli ile soylesisi
The
Complete Guide to Your Real Estate Closing: Answers to All Your
Questions - From Opening Escrow, to Negotiating Fees, to Signing the
Closing Papers
by Sandy Gadow
MSN
House&Home: How to buy a house
|
